Покупка квартиры - одно из важнейших решений в жизни. Особенно если речь идет о таком мегаполисе, как Москва. Выбор района, типа жилья, этапы сделки - множество факторов нужно учесть, чтобы приобрести именно то, что нужно.
В этой статье подробно рассмотрим все аспекты покупки квартиры в Москве: от поиска вариантов до ремонта и переезда. Узнаем самые актуальные тенденции на рынке жилья, получим практические советы от экспертов.
Выбор района и типа жилья
Выбор района - один из ключевых моментов при покупке квартиры в таком огромном мегаполисе как Москва. От расположения зависит транспортная доступность, развитость инфраструктуры, социальный состав жителей. Рассмотрим самые востребованные районы для покупки жилья и основные критерии выбора.
Самые востребованные районы Москвы
Среди покупателей жилья в Москве традиционно популярны районы внутри Садового кольца - Арбат, Пресненский, Басманный, Замоскворечье. Это исторический центр города с развитой инфраструктурой.
Новые тенденции - рост спроса на районы за МКАД. Например, в Новой Москве активно строятся комфортные жилые комплексы. Но здесь слабее с транспортом, поэтому при покупке стоит учесть близость метро и основных трасс.
По данным ЦИАН, самыми дорогими по стоимости 1 кв.м остаются Хамовники, Остоженка, Пресненский. А вот Северо-Запад и Юго-Запад становятся более привлекательными по соотношению цена/качество.
При выборе района стоит обратить внимание на прилегающие к Москве территории с активным строительством нового жилья. Например, город Котельники, где реализуются масштабные жилые комплексы. На сайте https://msk.etagi.com/realty/r-kotelniki/ можно найти предложения по продаже квартир в новостройках Котельников по доступным ценам.
Критерии выбора района
При выборе района обратите внимание на:
- транспорт - удобные выезды на основные магистрали города, близость метро, остановок наземного транспорта;
- инфраструктура - наличие и разнообразие магазинов, развлекательных заведений, детских садов и школ поблизости;
- экология - уровень загрязнения воздуха, шума, наличие парков и зеленых зон;
- социальный состав - возраст и образ жизни основной массы жителей района.
Типы жилья
После выбора района стоит определиться с типом приобретаемого жилья - от этого зависят условия сделки, ценовые параметры, дальнейшие расходы на эксплуатацию квартиры.
Вторичное жилье часто выигрывает ценой и местоположением. Но нужно тщательно проверить юридическую чистоту сделки.
Новостройки обычно дороже, зато есть возможность получить ипотеку от застройщика на выгодных условиях.
Элитное жилье подойдет тем, кто ищет не только метраж, но и статус, дополнительные услуги. Например, консьерж-сервис, spa и фитнес в доме.
Этапы покупки квартиры в Москве
Покупка квартиры в Москве включает в себя ряд последовательных этапов. Рассмотрим подробнее каждый из ключевых шагов в этом процессе.
Поиск вариантов
Для поиска вариантов жилья в Москве рекомендуется:
- обратиться в крупное агентство недвижимости - они имеют доступ к большой базе предложений;
- искать объявления на специализированных сайтах;
- подписаться на группы по недвижимости в соцсетях - там часто выкладывают эксклюзивные варианты;
- получить рекомендации от знакомых риелторов - так вы сэкономите на комиссии агентству.
Осмотр вариантов
После отбора понравившихся вариантов наступает важный этап - непосредственный осмотр квартир. От того, насколько внимательно он будет проведен, зависит, насколько удачной окажется покупка.
При осмотре квартиры обращайте внимание на:
- состояние стен, полов, потолков, коммуникаций, окон;
- наличие необходимых документов на квартиру и дом;
- шумоизоляцию и освещенность;
- соседей и общее состояние подъезда.
Лучше привлечь к осмотру опытного риелтора - он поможет заметить все нюансы объекта.
Сбор документов и проверка сделки
Перед покупкой обязательно:
- получите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений на квартиру;
- проверьте документы продавца на право собственности;
- узнайте историю объекта, были ли судебные споры.
Это поможет избежать мошенничества и лишних проблем в будущем.
Оформление ипотеки
Средняя ставка по ипотеке в Москве - около 10% годовых в рублях на срок до 30 лет.
Выбирайте банк, где:
- минимальный первоначальный взнос по вашим возможностям;
- нет скрытых комиссий и штрафов;
- есть программы с господдержкой, позволяющие снизить ставку.
Переговоры и подписание договора
На этапе согласования условий сделки:
- тщательно изучите договор, при необходимости проконсультируйтесь с юристом;
- добивайтесь максимально выгодных для себя условий;
- указывайте в договоре все дополнительные устные договоренности.
Регистрация права собственности
После подписания акта приема-передачи квартиры у вас есть 30 дней на регистрацию права собственности в Росреестре. Этот этап лучше доверить профессиональному риелтору.
Ремонт и переезд
После приобретения квартиры предстоит завершающий, но от того не менее важный этап - приведение ее в порядок и непосредственный переезд. Поговорим о тонкостях ремонта и регистрации по новому месту жительства.
Выбор подрядчика на ремонт
От качества работы подрядчика на ремонте квартиры будет зависеть конечный результат. Как правильно его выбрать?
- посмотрите отзывы о компании в интернете;
- оцените стоимость услуг относительно среднерыночной;
- уточните сроки, гарантии, договорные условия;
- попросите примеры уже выполненных объектов.
Смета на ремонт
По данным из открытых источников, средняя стоимость ремонта 1 кв.м в Москве составляет:
- косметический - от 10 до 15 тыс. рублей;
- капитальный - от 25 до 40 тыс. рублей;
- «под ключ» - от 35 до 60 тыс. рублей.
Конечная цена зависит от материалов, сложности планировки, дополнительных опций.
Дизайн интерьера
При создании дизайна квартиры определитесь со стилем, который вам нравится.
Можно разработать дизайн-проект самостоятельно или обратиться к профессиональному дизайнеру. Это поможет гармонично подобрать отделку, мебель, декор.
Переезд и регистрация
Заранее запланируйте переезд, закажите грузчиков. После въезда в течение 7 дней зарегистрируйтесь по новому адресу в МВД.
Заключение
Покупка квартиры в Москве - ответственный процесс, требующий внимания к множеству деталей. Главные советы - тщательно выбирать район и объект, проверять все документы, не экономить на риелторах и юристах. Тогда можно с уверенностью приобрести отличное жилье в лучшем городе страны!
Поделиться
Ссылки по теме:
